统建房是指 由国家相关部门投资、拨款，统一进行建造和管理的住房。这类住房通常按照国家的规定指标进行划分和使用，大多数统建房是在20世纪70至80年代建造的，因此现在这些房子已经比较老旧。

统建房的特点包括：

投资与拨款：

统建房的建设资金由国家计委、国家建委、财政部等相关部门提供。

统一建设与管理：

由北京市组织统一建设，并由中央单位分配使用。

分配使用：

统建房的分配使用遵循国家投资指标，包括“三材”指标等。

房产证问题：

统建房需要等待五年才能拿到房产证，如果在此期间卖方后悔，可能会导致购房人损失。

交易风险：

虽然统建房可以买卖，但由于其性质为分配住房，存在一定风险，例如房产证办理延迟等问题。

建议在购买统建房时，务必了解相关风险，并在合同中明确双方的权利和义务，以确保自身权益。