利率风险是指由于市场利率的变动给投资者或金融机构带来的潜在损失。具体来说，利率风险可以通过以下几种方式导致损失：

房地产价值损失

当市场利率上升时，利用升高的利率对房地产投资的现金流进行折现，会减少投资项目的财务净现值，甚至导致负值。

债务负担增加

利率上升会导致贷款利息增加，从而加大投资者的债务负担和财务费用。

市场需求抑制

利率上升可能会抑制房地产市场的需求，导致房价下降。

银行资产价值波动

对于银行而言，利率风险可能导致其资产价值波动，特别是住房抵押贷款，利率上升会增加借款人的偿贷压力，可能增加违约风险。

重新定价风险

银行持有的固定利率贷款在市场利率下降时，其资金成本不能相应下降，导致相对资金成本变高。

收益率曲线风险

当银行的存贷款利率以国库券收益率为基准时，收益曲线的位移或斜率变化可能对银行净利差收入和资产内在价值造成不利影响。

选择权风险

利率变化时，银行客户可能行使隐含在银行资产负债表内业务中的期权，给银行造成损失。

为了管理利率风险，投资者和金融机构通常会采用利率互换、固定利率贷款转换为浮动利率贷款、选择合适的金融工具等方法来降低潜在损失