赎契是指 原业主提前还清按揭贷款，解除物业的抵押。具体流程包括：

提前还款：

原业主需要向原贷款银行申请提前还清贷款。

银行扣款：

银行在收到还款后，会进行扣款操作。

涂销抵押：

办理涂销抵押手续，即在房管部门注销该物业的抵押记录。

递件过户：

完成上述步骤后，原业主可以将房产证交给买家，并办理过户手续。

赎契有两种情况：

一次性付款购买：买家采用一次性付款方式购买正在按揭供款状态下的物业。

转按揭无法实施：买家选择按揭贷款方式，但在转按揭无法实施的情况下，需要先赎出房产证，再申请抵押按揭贷款。

建议在购买此类物业时，买家应仔细了解赎契的具体流程和所需材料，以确保交易顺利进行。