楼市泡沫是指 房地产价格远高于其实际市场价值的现象。这种现象通常是由于市场参与者片面追求高利润，导致房价被人为哄抬至超出合理范围。楼市泡沫的形成原因多种多样，包括但不限于以下几点：

地理因素：

某些地区的房地产市场可能因为地理位置独特、资源稀缺等原因而价格虚高。

人口因素：

人口密集或增长迅速的地区，住房需求旺盛，可能导致房价上涨。

信贷扩张：

银行和其他金融机构的信贷政策过于宽松，导致购房需求过度放大，推高房价。

汇率因素：

货币汇率变动可能影响房地产投资的价值，进而影响房价。

投机行为：

投资者炒作房地产，推高房价，期望未来以更高的价格出售。

楼市泡沫一旦破裂，会带来严重的经济和社会影响，包括：

房价大幅下跌：

导致房地产市场崩溃，房价可能下跌30%甚至50%以上。

房地产业停滞：

房价下跌会导致房地产开发商和销售企业陷入困境，甚至破产。

银行坏账增加：

房地产市场崩溃后，许多购房者可能无法偿还贷款，导致银行出现大量坏账。

土地闲置和价格下跌：

房价下跌会导致土地需求减少，土地闲置和价格下跌。

经济衰退：

房地产市场崩溃会波及到相关产业链，导致整个国民经济出现停滞甚至衰退。

因此，投资者和政府决策者需要密切关注楼市泡沫及其潜在风险，采取适当措施防止泡沫的形成和破裂。