40年产权通常指的是房屋所依附的土地使用权的期限，而不是房屋所有权的期限。根据中国的法律规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年，而商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。

土地使用权期限：

购房者在购买房产时，所拥有的只是房屋下面土地40年的使用权。

产权到期处理：

当土地使用年限到期后，土地使用者可以申请续期，但需要向国家缴纳一定的土地出让金。

房屋所有权：

房屋的所有权在购买后即永久享有，不受土地使用权期限的影响。

法律规定：

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年。

续期程序：

续期时，土地使用者需提交续期申请，经过审批、重新签订合同并支付相应的费用。

自动续期：

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，原则上是自动续期的。

请注意，以上信息基于发布时间较近的法律规定，具体政策可能会有所变动。在考虑购买房产时，建议咨询当地房地产管理部门或法律专业人士获取最新信息