出租固定资产或房产时，会计分录通常包括以下几个步骤：

1. 收到租金：

出租方：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

承租方：

借：预付账款/银行存款

贷：其他应付款/银行存款

2. 计提固定资产折旧（出租方）：

借：其他业务成本

贷：累计折旧

3. 如果涉及预付租金或租金的分摊：

出租方：

借：预收账款

贷：银行存款

承租方：

借：管理费用/制造费用

贷：预付账款

4. 租赁期满后的处理：

返还租赁资产：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

出售租赁资产：

借：银行存款

贷：固定资产清理

清理费用：

借：固定资产清理

贷：银行存款

处置后的收入：

借：银行存款

贷：固定资产清理

净损益：

借：固定资产清理

贷：资产处置损益

请注意，这些分录是基于一般的会计准则，具体会计处理可能因企业所在国家或地区的会计准则和法规而有所不同。务必参考当地的会计准则和法规进行会计分录的编制