房屋契税是指在房屋产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，向新业主征收的一次性财产税。具体来说，契税的征收对象包括土地使用权的出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等情况。

征收主体：

由国家税务机关负责征收。

税率：

通常按照合同中标明的房屋价款的一定比例征收，这个比例一般在1.5%左右，但具体税率可能因地区和政策而异。

缴税范围：

涉及土地使用权和房屋所有权的转移。

目的：

征收契税旨在保障不动产所有人的合法权益，并作为合法的产权凭证。

退还情况：

在特定条件下，如购房者在完成产权转移登记前取消购买，可能可以退还已支付的契税，但完成登记后则通常不予退还。

优惠政策：

在一些特定的场合，如房交会，可能会有契税的优惠政策。

需要注意的是，税率和具体政策可能会随着时间和地方政府的实际情况有所调整，所以在交易前最好咨询当地的税务机关或房地产专业人士获取最新的信息