约客户看房时，可以遵循以下步骤和技巧：

了解客户需求

询问客户的地段、面积、价格、朝向、楼层要求、装修、入住时间等。

了解客户之前看过哪些房子，以及他们对房子的期望。

电话沟通

热情、礼貌地打招呼，简明扼要地介绍服务或产品。

询问客户方便看房的时间，并留下联系方式。

强调房子的特点和优势，以及符合客户的需求。

确认看房时间和地点

与客户和房东协商确定看房的具体时间和地点。

提前与房东或物业管理公司确认看房时间和地址。

看房前的准备

经纪人应提前到达房屋现场，做好准备工作。

如果可能，可以带上其他经纪人一同前往，以便更好地服务客户。

看房时的服务

向客户介绍房屋的特点和优势，并回答他们的问题。

观察客户的反应，判断他们对房屋的兴趣和需求。

看房后的跟进

如果客户对房屋感兴趣，可以安排再次看房或进行价格谈判。

保持与客户的沟通，了解他们的反馈和需求。

注意事项

不要盲目报价，避免客户利用价格问题压价。

不要轻易相信客户资金困难或没有时间看房的说法，构建吸引力让他们过来看房。

提醒客户准时看房，并强调如果错过可能会遗憾。

通过以上步骤和技巧，可以提高约客户看房的成功率，并为客户提供良好的看房体验