楼市库存指的是在某一特定时间点，市场上待售的商品房数量。这包括已经建成并完成了基础建设的待售房源，以及已经规划但尚未开工建设的土地。库存量的高低可以反映房地产市场的供求关系，库存过多可能意味着市场需求不足或开发速度过快。

楼市库存可以分为狭义和广义两种：

狭义房地产库存：仅指已竣工的待售现房，不包括不可销售或出租的房屋如拆迁还建、统建代建等。

广义房地产库存：包括狭义库存中的现房库存和期房库存之和，即包括所有可售的现房和期房。

楼市库存的多少对房价和房地产市场的健康发展有重要影响。库存紧张可能导致房价上涨，增加刚需购房者的购房难度