房产证上标注为“商住”的房产，通常指的是结合商业和住宅用途的房产。这类房产允许业主在同一建筑内既进行商业活动，又居住。以下是商住房产的一些特点：

土地使用性质：

通常为商业用地，产权年限一般为40年或50年。

功能多样性：

底层可能设有商铺或办公空间，楼上则为住宅单元。

法律地位：

拥有完整的产权证明，即不动产权证，可以依法进行占有、使用、收益和处分。

使用限制：

可能受到一些限制，如某些地区不允许出售给非本市居民，水电费用可能较住宅高，且可能无法在该房产上注册公司。

落户问题：

购买商住房产可能无法在该地落户。

市场政策：

在一些城市，购买商住房产可能不受限购政策影响，且可能不被视为首套房。

购买商住房产时，应详细了解当地的政策和规定，因为不同地区可能存在差异。需要注意的是，虽然商住房产提供了居住和工作的便利，但也可能因为其商业性质而带来额外的成本和管理上的复杂性