商品楼通常指的是在市场上可以自由买卖的住宅，这类住宅是由具有经营资质的房地产开发公司开发，并且建成后用于市场出售或出租。商品楼不仅包括住宅，还包括商业用房以及其他类型的建筑物。购买商品楼时，重要的是确认其是否为商品房，因为只有商品房可以在市场上进行交易，并且可以办理相应的产权证。

商品楼的特点包括：

市场定价：

价格由市场供需关系决定，通常包括成本、税金、利润等因素。

自由交易：

可以在市场上自由买卖，不受政府政策限制。

产权清晰：

购买后能够办理产权证，确立产权归属。

用途多样：

除了作为住宅使用，也可以用于办公、经营等多种用途。

商品楼与福利性住宅不同，后者通常是由政府提供给特定群体的住房，不参与市场买卖。