房产税的计算方式主要分为从价计征和从租计征两种：

从价计征

计税依据为房产原值减去一定比例后的余值。

具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定，通常在10%至30%之间。

税率通常为1.2%。

计算公式为：`应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 税率`。

从租计征

计税依据为房产的租金收入。

税率通常为12%，但对于个人出租住房，税率可以是4%。

计算公式为：`应纳税额 = 租金收入 × 税率`。

纳税义务发生时间方面，如果房产用于生产经营，则从生产经营之月起缴纳房产税；其他情况通常从次月起缴纳。

请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并参照当地的规定进行计算。需要注意的是，税率和扣除比例可能会根据地方政府的规定有所不同，所以最准确的计算应依据当地政府发布的最新税法规定