投资有成本的原因可以从多个角度来理解：

资本成本：

企业为了筹集资金而支付的成本，包括债务成本和股权成本。这些成本反映了企业获取资金的难易程度和成本高低。

风险与回报：

投资项目的风险与资本成本之间存在直接关系。高风险项目通常需要支付更高的回报来吸引投资者，导致资本成本上升。

交易费用：

房地产开发周期长、环节多，涉及的管理部门及社会各方面的关系也多，导致交易费用高昂，从而增加了投资成本。

复利成本：

投资不仅要考虑直接的财务成本，还要考虑复利效应和通货膨胀等因素，这些都会影响投资的实际成本。

机会成本：

如果有更具吸引力的投资机会，投资者可能会转移其投资，这意味着当前投资的成本不仅仅是直接的财务成本，还包括机会成本。

利率影响：

利率水平及其结构会影响投资规模和结构。当投资回报率小于银行利率时，投资者可能不愿意投资。

市场条件：

市场状况，如股票市场的波动、房地产市场的供需关系等，都会影响投资成本。

理解这些成本因素对于投资者来说是至关重要的，因为它们直接关系到投资的盈利能力和风险水平。投资者需要综合考虑这些成本，做出明智的投资决策