房产查档指的是查询个人或房产的详细信息，包括产权归属、面积、用途、是否存在抵押或查封等状态。这一行为通常发生在购房、卖房、贷款、继承、赠与等房产相关活动中，目的是为了确认房产的合法性和真实性，了解房产的历史记录和法律限制，以便做出正确的决策。

目的：

确认房产状态，如产权人、是否抵押查封等，以便进行交易或贷款。

费用：

查档费用通常由买方支付，但具体情况可能因地区政策而异。

流程：

持身份证原件到当地不动产交易中心或房管局进行查询。

时间：

房管局查询通常最长时间为3个工作日。

重要性：

对于新房，查档可确定是否符合首套房贷款条件；对于二手房，查档有助于避免一房二卖现象。

房产查档是房产交易中不可或缺的一步，它能提供必要的法律依据和交易安全保障