租赁标的是指 租赁合同当事人权利与义务所共同指向的对象或标为权利与义务的客体。它可以是动产或不动产，包括各种形式的实物资产（如房屋、汽车、设备、土地等）和无形资产（如知识产权、经营权等）.

租赁标的特点包括：

特定物：

租赁财产必须是特定物，具有特殊的质量构成、性能或特点。例如，租赁某一部特定的汽车或某一台特定的设备。

不可代替物：

租赁物一般应为不可代替物，即不能通过其他物或方式替代。

非消耗物：

租赁物应是非消耗物，其使用不会减少其价值或形态。

合法性：

租赁物必须具有合法性，不能是非法或违反公序良俗的财产。

在租赁合同中，租赁标的是核心内容，明确了承租人在租赁期间对租赁物的使用和收益权利，同时也是计算租金和确定租赁关系终止时返还条件的基础.

总结来说，租赁标的是租赁合同中的关键要素，它决定了租赁双方的权利和义务，包括租赁物的使用、收益、维修和返还等。