土建施工需要准备以下证件：

建设用地规划许可证：

证明拟建工程选址设计用途符合城乡用地规划建设要求。

国有土地使用权证：

证明建设单位使用土地的合法性。

建设工程规划许可证：

确认建设工程符合城市规划要求。

建筑工程施工许可证：

允许施工单位开工的批准文件，是进行工程施工的法律凭证。

此外，根据具体情况，可能还需要以下文件：

施工组织设计：包括报审表、审批表等。

开工报告：包括开工报审材料。

工程地质勘查报告：证明施工场地的地质情况。

施工现场质量管理检查记录：证明施工现场的质量管理情况。

质量人员从业资格证书：证明质量管理人员的专业资格。

特殊工种上岗证：证明特殊工种人员的专业资格。

测量放线：证明施工前的测量和放线工作已经完成。

施工员证：证明施工管理人员的专业资格。

土地评估师证：证明土地评估的专业资格（如果适用）。

建造师证：证明建造师的专业资格。

安全员证：证明安全管理人员的专业资格。

助理工程师证、 监理工程师证、 造价师证、 结构师证、 资料员证、 预算员证：根据工程需要，证明相关专业人员的专业资格。

请注意，上述信息基于发布时间较近的法律规定和资料，具体要求可能因地区和具体工程而异。建议联系当地的建设行政主管部门或专业法律顾问获取最准确的信息