物业储备金，也称为房屋维修金或住宅专项维修资金，是指在销售商品住房时，售房单位依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的，用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金。这笔资金的 所有权归全体业主所有。

具体来说，物业储备金主要用于以下几个方面：

共用部位和设备的维护：

包括公共区域的日常维护、设施设备的定期检修和保养等。

更新和改造：

对于物业管理区域内共用部位和设施设备的更新和大规模改造，物业储备金提供了必要的资金支持。

保修期满后的处理：

在共用部位和设备的保修期满后，物业储备金用于支付相关的维修和更换费用。

物业储备金的管理和使用需遵循相关法律法规和规定，例如，售房单位在办理房屋产权证书之前，需将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管，并且维修基金应当在银行专户存储，专款专用，不得挪作他用。

建议在购房时详细了解物业储备金的相关条款，确保自身权益得到保障。