处理物业定额发票的步骤如下：

领取定额发票

持税务登记证件向税务机关申领。

申领方式可能包括税务机关批量供应、纳税人交旧购新或验旧购新等方式。

记录在发票的领购簿中。

使用定额发票

物业公司停车费收入等经营收入应计入“主营业务收入”科目。

收到发票时，使用记账联作为原始凭证入账。

发票联交给对方做账，存根联存档。

缴纳税金

交纳税金时，将原始发票留底交还给税务部门。

税务部门根据开出的发票数量收取税金。

发票保管

建立发票保管制度，专人保管、专库（柜）存放。

已开具的发票存根联保存五年，期满后报主管国税机关审批和查验后销毁。

发票遗失处理

如定额发票丢失，应及时通知税务部门。

如有逾期，可能需要按当时所购买的数量来交纳税金。

电子发票

2024年起，发票可能均为PDF电子发票。

业主可以通过物业服务中心换取电子发票或通过客服管家转发电子发票。

请根据具体情况，遵循当地税务机关的规定和流程进行操作。