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房屋租金收入的入账处理取决于企业的会计政策和租赁的性质。以下是几种常见的入账方法:
现金收入法
收到租金时,直接计入收入。
分录示例:
借:库存现金/银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
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权责发生法
根据租赁合同规定的收租时间和金额计入收入,即使租金未收到也应计入应收账款。
混合收入法
实际收到的现金金额计入收入,未收到的租金按租赁合同规定的收租时间和金额计入应收账款。
按合同应收账款制入账
租金收入先计入应收账款,收到款项时再确认收入。
预付款项法
如果企业提前支付了租金,则先将款项计入“预付账款”科目,然后根据实际受益期限进行分摊。
主营业务收入法(适用于地产租赁公司):
收到租金时,计入“主营业务收入”科目。
分录示例:
借:银行存款(库存现金)
贷:主营业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
其他业务收入法(适用于非地产租赁公司):
收到租金时,计入“其他业务收入”科目。
分录示例:
借:银行存款(库存现金)
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
请注意,无论采用哪种方法,都需要按照税法规定缴纳相应的税费。此外,根据租赁的性质和企业的会计政策,可能还需要进行其他相关的会计处理,如计提折旧、确认费用等。