融资租赁的账务处理需要遵循特定的会计准则，以下是承租人和出租人进行融资租赁时的主要会计处理步骤：

承租人的会计处理

# 租赁期开始日

入账价值计算：选择租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为入账价值。

会计分录：

借：固定资产——融资租入固定资产

贷：长期应付款——应付融资租赁款

未确认融资费用

```

# 初始直接费用

会计分录：

借：固定资产——融资租入固定资产

贷：银行存款等

```

# 支付租金

会计分录：

借：长期应付款——应付融资租赁款

贷：银行存款

```

# 利息费用的分摊

会计分录：

借：财务费用

贷：未确认融资费用

```

# 折旧计提

会计分录：

借：制造费用/管理费用等

贷：累计折旧

```

# 租赁期满

所有权转移：

如果合同约定期末所有权转移，按正常使用年限计提折旧。

如果不能确定所有权转移，按租期与正常使用年限较短者计提折旧。

出租人的会计处理

# 租赁期开始日

入账价值计算：

租赁投资净额 = 尚未收到的租赁收款额现值 + 未担保余值现值。

会计分录：

借：应收融资租赁款——租赁收款额

贷：应收融资租赁款——未担保余值

银行存款（已收取的租赁款）

资产处置损益（租出资产的公允价值与账面价值的差额）

贷：应收融资租赁款——未实现融资收益

融资租赁资产（出租资产的账面价值）

银行存款（发生的初始直接费用）

```

# 租赁保证金的会计处理

收到保证金：

借：银行存款

贷：其他应付款——租赁保证金

不交租金时：

借：其他应付款——租赁保证金

贷：应收融资租赁款

```

# 租赁资产折旧

应提折旧总额：

存在担保余值：应提折旧总额 = 融资租入固定资产入账价值 - 担保余值。

不存在担保余值：应提折旧总额 = 融资租入固定资产入账价值。

注意事项

遵循相关会计准则，如《小企业会计准则》和《企业会计准则》（新租赁准则）。

准确反映融资租赁的实际情况，包括租赁对象、正租赁、违约租赁及违约赔偿、租赁资产折旧、减值等科目。

以上步骤和会计分录是基于最新的会计准则和实务操作，具体操作可能因企业具体情况和国家法规的差异而有所不同。请根据企业实际情况和当地法规进行具体操作