他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心或房管部门核发，由抵押权人持有的权利证书。它证明除了产权人和共有权人之外的其他团体或个人对房产拥有的权利，通常是指抵押权利。他项权证的具体内容包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间以及注销日期。房产设有抵押时，他项权证未注销，则房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。