购买专业学校附近的房产时，以下是一些关键步骤和注意事项：

1. 了解招生政策

招生细则：了解所在区域的招生政策与招生细则，确认是否满足入学条件。

户口要求：确认是否需要满足特定的户口要求，如人户一致等。

2. 房产选择

房产类型：根据自身需求选择合适的房产类型，如新房或二手房。

房产面积：考虑是否需要购买较大面积的房子，或选择面积较小的房子进行投资。

3. 地理位置

交通便利：选择交通便利的地段，便于日常生活和上下班。

学区划分：确认房产是否位于学校划定的学区范围内，并注意学区划分可能随政策调整而变化。

4. 购房合同

合同条款：确保购房合同中明确写明学区信息，避免后续发生纠纷。

户口迁移：在合同中注明户口迁移的时间，确保及时落户。

5. 考虑未来

教育资源：考虑学校未来的教育资源，如是否有直升校或优质高中的对口招生指标。

房产升值：考虑房产的长期投资价值，选择有升值潜力的地区。

6. 其他注意事项

师资和生源：了解学校的师资情况和生源质量，选择教学质量好的学校。

政策变化：关注教育政策的变化，如就近入学规定等，以免影响孩子入学。

7. 购房时机

提前规划：在小孩入学前1-2年购房，避免因户口迁入时间限制而影响入学。

8. 预算与资金

经济能力：根据自身经济实力进行预算，合理规划购房资金。

9. 考虑用途

自住与投资：根据购房目的（自住或投资）选择合适的房产。

10. 咨询与了解

教育局咨询：向教育局或学校咨询具体的学位规定和入学要求。

实地考察：实地考察房产及周边环境，确保满足居住或投资需求。

购买学区房是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面的因素。建议在决策前做好充分的调查和准备，以确保满足入学要求并做出明智的投资决策