土地收储是指 政府通过收购、回购等方式取得未开发土地（或者未售出商品房）的行为。这一行为的目的是为了调节土地市场的供需关系，稳定房地产市场，并有时带有为地方城投公司化债的功能。

具体来说，土地收储包括以下几个步骤：

政府收购或回购：

政府通过法定程序和市场机制，收购或回购未开发土地或未售出的商品房。

前期开发：

收购后的土地会进行前期开发，包括土地平整、基础设施建设等，以符合土地供应的标准。

储存以备供应：

经过前期开发的土地会被储存起来，以备未来根据市场需求和城市规划进行供应。

土地收储不仅有助于稳定房地产市场，还能为地方政府提供财政收入，改善城市基础设施，并提高土地市场的公平性和透明性。

建议在实施土地收储时，应严格遵循相关法律法规，确保土地收储过程的合法性和透明度，以维护土地市场的健康稳定发展。