物业类会计做账的基本流程通常包括以下几个步骤：

确定会计科目及数量

确定收入、支出的会计科目。

确定实际收入、支出的金额。

发票管理

负责发票的开具、保管、复核等工作。

记账

根据记账凭证的要求进行记账。

汇总结算

按月汇总记账，并对本账期内的收入、支出进行结算。

财务报表编制

定期进行试算平衡，确保账目准确性。

进行财务分析并出具财务报表。

审核并存档财务报表。

特殊事项处理

一次性收取全年物业费的处理方式。

如果开具了发票，需要全额缴纳增值税。

如果购买方不需要发票，企业没开发票，可以分期确认收入。

会计科目设置

设置资产类科目、负债类科目和所有者权益类科目等进行核算。

常见的资产类科目包括库存现金、银行存款、其他货币资金等。

负债类科目包括应付职工薪酬、应付账款、应交税金等。

所有者权益类科目包括实收资本、本年利润、利润分配等。

会计分录示例

存现：借：银行存款，贷：库存现金。

提现：借：库存现金，贷：银行存款。

计入税金及附加：借：税金及附加，贷：应交税费——应交城市维护建设税。

收到房租：借：库存现金，贷：主营业务收入，应交税费。

支付燃气安装费：借：主营业务成本，贷：银行存款。

以上步骤和会计分录示例可以帮助物业管理公司进行日常的会计处理工作。需要注意的是，具体的会计处理可能因公司的具体情况和所在地的法律法规而有所不同。