对于业务跨年的增值税缴纳，以下是基本步骤和注意事项：

确认收入

如果是提供租赁服务等预收款业务，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

对于物业费等服务，可以按月确认收入，如果未开具发票，则按月做增值税申报。

纳税义务发生时间

增值税的纳税义务发生时间为销售行为或提供劳务发生的当天。

对于一次性预收全年的服务费用，如果发票已开具，则当期需要全额缴纳增值税。

申报纳税

一般纳税人应在次月的1日至10日的征期内申报纳税。

小规模纳税人实行简易计税方法，征收率通常为3%。

税务登记和报税

纳税人应向机构所在地税务机关申报纳税。

纳税人需要按期向主管税务机关报送增值税申报表和相关资料。

发票开具

在交易发生时，需要开具增值税发票，并注明税款金额。

特别注意事项

对于房租合同，可以考虑将第一年租金作为租金收入，剩余两年作为押金，这样只有当年租金收入需要交税，而押金则不用交增值税。

请根据您的具体情况，遵循当地税务机关的规定进行增值税的申报和缴纳。如果有更多问题或需要具体操作指导，请咨询当地税务局或专业税务顾问