个别因素是指宗地本身的条件和特征，这些因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素主要包括：

面积：

地块的大小直接影响其价值和利用潜力。

宽度：

地块的宽度影响其开发的灵活性和可能的建筑布局。

深度：

地块的深度关系到土地的使用效率和基础设施的接入。

形状：

地块的形状以矩形为佳，其他形状如三角形、梯形等可能影响利用效率和地价。

坡度：

地块的倾斜程度影响土地的开发成本和利用难度。

宗地基础设施条件：

周边和内部的基础设施完善程度对地价有显著影响。

宗地临街状况：

地块是否临街以及临街的宽度会影响其商业价值和可达性。

城市规划限制：

包括土地用途、容积率、建筑密度、建筑物高度等规划限制。

土地使用权年限：

土地使用权的剩余年限越长，其价值通常越高。

这些个别因素在不同地区和不同用途的地块中可能具有不同的重要性，评估土地价值时应根据具体情况加以考虑