宁波孔浦地区的发展潜力可以从以下几个方面进行考量：

城市有机更新

孔浦街道正在经历城市有机更新的过程，通过一系列项目如小城镇环境整治、老旧小区改造、文创港开发等，提升了区域的环境和居住条件。

交通便利性

随着“两路两桥”项目的完成，孔浦的交通条件得到显著改善，有助于促进产城融合发展的智慧滨水新城区建设。

产业发展

孔浦地区受到政府重视，特别是在文创港和甬江科创大走廊方面，这些产业的发展有望带动区域经济的增长和人才聚集。

教育资源

孔浦拥有高教园区，包括多所高校和科研机构，为区域提供了丰富的人才储备和科技创新能力。

住宅市场

根据最新数据，孔浦新村二手房价格有所上升，虽然同比去年有所下降，但整体市场表现稳定。

区域定位

孔浦板块主要以住宅功能为主，并且已经吸引了一些品牌房企入驻，有望形成沿江高端住宅带。

综上所述，宁波孔浦地区在环境改善、交通发展、产业扶持、教育资源和住宅市场等方面均展现出积极的发展态势，具有较好的发展潜力。然而，投资决策应考虑最新的市场动态和个人投资目标