退款时：借：预收账款（红字），贷：银行存款（红字）

当房地产企业在销售楼房后发生退款时，会计分录应如下：

1. 收到款时：

借：银行存款

贷：预收账款

2. 退款时：

借：预收账款（红字）

贷：银行存款（红字）

请注意，如果预收房款时记录的是其他应付款，则退款时应冲减其他应付款。

请根据具体情况调整会计分录，并确保账目清晰准确