在与房产中介谈价格时，以下是一些有效的策略：

做好市场调研

在谈价前，了解同地区同类型房产的市场价格，以便有合理的议价依据。

假装全款购买

表现出愿意全款购买，这可能会让卖家给出更低的价格。

隐藏个人情感

不要让卖家看出你对房产的喜爱，以免卖家不愿降价。

探查卖家决心

确认卖家是否真心想卖，否则可能浪费时间和精力。

找出房屋瑕疵

指出房屋可能存在的问题，以便在谈判时有更多议价空间。

保持冷静和挑剔

在谈判过程中，表现出对房产的挑剔，可能会让中介或卖家感到急迫而让步。

设定心理价位

与中介事先约定好中介费支付条件，并设定一个心理价格区间。

保持中立原则

在谈判中，以房东的名义谈客户的价格，以客户的名义谈房东的价格，避免直接参与价格谈判。

利用中介费谈判

如果可能，与中介协商，看是否可以省去中介费或降低中介费。

建立信任

在带看和谈判过程中，通过提供优质的服务，建立与客户的信任关系，这有助于谈判顺利进行。

请记住，这些策略并非一成不变，应根据实际情况灵活运用。