房调，即 房地产调控和房价调控的简称，是房地产市场中为了稳定房价和实现经济宏观调控而采取的一系列措施。这些措施包括限购、限贷、限售等，旨在合理调整市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。房调一般包括以下两个方面：

房地产调控

目的是稳定房价，防止房价过快上涨或下跌，保持房地产市场的平稳运行。

包括限购、限贷、限售等政策，通过行政手段和经济手段来抑制投机性购房和投资性购房，从而平衡市场供需。

房价调控

目的是通过限购等措施，让住房更有保障，确保居民的基本住房需求得到满足。

同时，通过完善住房信贷政策，利用经济手段深化调控，促进房地产市场的健康发展。

此外，房调还可以指房屋产权调查单，即对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查，以保证交易安全。这种调查通常在房屋交易、抵押、过户前进行，以确保房屋的权属状况清晰，避免交易风险。

综上所述，房调是一个多义词，既可以指房地产市场的调控政策，也可以指房屋产权的调查单。具体含义需要根据上下文来判断。