购房团购费是指 开发商或中介机构向购房者收取的费用，其目的是为了享受更大的折扣力度。购房者通过支付一定的团购费用，可以获得比单独购买更优惠的价格。团购费用通常用于抵扣房款或作为服务费。

团购买房的方式主要有以下几种：

自行组团购房：

购房者自行组织并选择楼盘，团长与开发商沟通和协商以获取优惠。

通过专业团购网站：

购房者可以在专门的团购网站上针对特定楼盘进行团购。

关于团购费用的返还问题，如果团购费被认定为预付房款，在没有购买房屋的情况下，购房者通常可以要求返还团购费。但如果团购费被认定为服务费，则可能无法返还，因为团购公司提供了相应的服务。

在签订购房合同时，购房者应明确团购费的性质，并在合同中详细列明费用及退款条件，以保障自身权益。同时，购房者应谨慎对待团购费用，避免在没有明确优惠或存在欺诈风险的情况下支付额外费用。