商品房认筹是指购房者在开发商正式销售商品房之前，为了表明自己的购房意愿和诚意，向开发商预先缴纳一定金额（认筹金）的行为。缴纳认筹金后，购房者可以获得在开盘时以特定价格购买房屋的优先权，并可能享受一定的房价优惠。如果在规定的时间内购房者未能选购到心仪的房屋，开发商则需将认筹金退还给购房者。

需要注意的是，根据相关法规，开发商在未取得《商品房预售许可证》前，不得进行任何形式的认筹活动，包括收取排号费、诚意金、认购费等费用。