现房通常指的是消费者在购买时具备即买即可入住条件的商品房，具体来说，有以下几个特点：

即买即可入住：

消费者在购买后，开发商已经办妥所售房屋的大产证，消费者可以立即办理入住手续。

拥有产权证明：

现房必须拥有完整的房产证和土地使用证，这是区分现房与其他类型房产的关键标准。

通过验收：

在购买时，现房应已通过交付标准的各项验收，确保房屋质量符合规定。

规避风险：

购买现房可以规避烂尾楼等开发过程中的风险，因为房屋已经建成并通过验收。

全方位考察：

消费者在购买现房时，可以全方位考察房屋，确保满足个人喜好和需求。

简而言之，现房是已经建设完成、具备入住条件并且拥有法律上产权认证的商品房