企业在使用拆迁款时应遵循以下原则和步骤：

合法性：

确保所有支出合法合规，符合当地法律法规及政策要求。

明确用途：

根据企业实际情况和需求，明确拆迁款的具体用途。

财务规划：

进行专业的财务分析和风险评估，确保资金的有效使用。

记账规范：

按照会计原则和规定，准确记录拆迁款的收入和支出。

合理分配：

拆迁补偿款应在企业、股东、员工等利益相关方之间合理分配。

社会责任：

考虑社会责任投资，支持慈善事业和社区建设。

应急储备：

部分资金可投资于金融市场，作为未来企业扩张或应对危机的储备资金。

透明报告：

定期向股东和公众报告拆迁款的使用情况，保持透明度。

企业可以根据自身情况，选择以下支出方式：

扩大生产规模：购买新设备或扩建现有设施，提升生产能力。

技术升级：投资研发，引进先进技术，提高产品质量和技术水平。

偿还债务：减轻企业负债压力，提高经营稳定性。

发展新业务：进行市场调研，开发新产品或业务，拓展市场。

员工培训：提高员工技能，引进人才，提升管理和运营水平。

社会责任投资：支持慈善事业，参与社区建设，提升企业形象。

分红和股东回报：如有盈利，可考虑分红或回报股东。

企业在使用拆迁款时，应确保资金得到最大化的经营效益，并考虑到企业的可持续发展。