二套房通常指的是第二套普通自住房，其定义标准如下：

家庭认定：

以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定。

住房条件：

借款人家庭的人均住房面积通常需要低于当地平均水平。

贷款情况：

如果之前已经利用贷款（包括公积金贷款）购买过住房，再次向商业银行申请住房贷款时，购买的房产被视为二套房。

其他情况：

包括未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房等情况。

购买二套房时，通常会有更高的首付比例和贷款利率，这是为了调控房地产市场，限制投资性购房行为。

需要注意的是，不同地区可能会有细微差别，具体政策以当地规定为准。