工抵房，全称为工程抵押房，是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发，向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款时，将尚未出售的房屋的全部或部分产权或使用权作为抵押。开发商用这些房产抵押获得融资，以便继续其项目的开发和建设。

工抵房的特点包括：

1. 开发商因资金需要，将未售出的房产抵押给金融机构或其他债权人。

2. 抵押的房产可能包括已完工和未完工的房屋。

3. 抵押的房产通常由开发商指定的销售公司（售楼处）代为销售。

4. 购房者购买工抵房时，应与开发商签订购房合同，并将款项支付至开发商的监管账户。

5. 购房者应注意房产的解押条件，确保能够顺利获得房权。

购买工抵房时，建议购房者选择信誉良好的开发商，并确保交易过程透明，以降低风险。