带客户看房时，以下是一些建议的聊天话题，可以帮助你更好地了解客户需求，并提供合适的房源信息：

房屋信息

房屋的历史背景、建筑结构、装修风格等。

房屋的户型、采光、通风情况。

如果是装修房，可以讨论装修风格和规划。

客户需求

询问客户买房的目的和用途（自住、投资、结婚等）。

了解客户的心理价位和购房预算。

探讨客户对房屋风格和周边配套设施的偏好。

周边环境

附近学校、购物中心、交通便利程度等。

周边小区的环境、物业管理、绿化休憩等。

市场情况

与周边房子相比，讨论房价和性价比。

谈论当前房地产市场的趋势和未来发展。

房屋优缺点

顺其自然地突出房屋的优点，如地理位置、交通便利等。

诚实地提及房屋的不足之处，并提供解决方案或建议。

客户反馈

倾听客户的意见和反馈，解答他们的疑问。

观察客户的表情和反应，了解他们的真实想法。

结束语

看房结束后，进行回访，以闲聊的形式继续了解客户需求。

询问客户对房屋的满意程度，以及是否有其他考虑因素。

通过上述话题，你可以更好地与客户沟通，了解他们的需求，并提供个性化的服务。同时，记得保持专业和耐心，以建立良好的客户关系