商品房是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过合法途径取得土地使用权后，进行开发建设并建造的住宅或商业用房。这些房屋建成后，通常会通过合法渠道在市场上进行销售或出租，其价格通常由市场供需关系决定，因此具有一定的波动性。购买商品房后，购房者可以获得完整的产权证书，享有房屋的所有权，并且可以在市场上自由买卖，具有很高的流动性和投资价值。

商品房的特点包括：

市场化定价：

价格由市场供需关系决定，波动较大。

产权清晰：

购房者可以获得完整的产权证书，享有房屋所有权。

配套设施完善：

通常周边会有完善的生活设施。

自由买卖：

可以在市场上自由买卖，流动性强。

法律保障：

可以依法在市场上自由交易，不受政府政策限制。

商品房可以分为：

新建商品房：指房地产开发商新建造的房屋。

二手房（存量房）：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

商品房在中国兴起于1980年代，随着市场经济的发展，已成为房地产市场的重要组成部分