商住通常指的是兼容商业和住宅用途的楼房，这种楼房底层或部分楼层通常设有商店、商务中心等商业用途，而其余楼层则为住宅用途。商住楼的土地使用年限一般为40到50年，并且可以根据国家规定进行续期。购买商住楼时，需要注意其产权性质、水电费用以及是否具备落户条件等。

土地使用性质：

商住楼的土地使用性质为综合用地，其产权年限通常为50年。

建设主体：

商住楼可以由开发商、非开发企业或个人建造，并没有规定必须出售。

贷款政策：

购买二手住宅可以使用公积金贷款，但购买二手商住房通常不能使用公积金贷款。

水电费用：

商住楼的水电费用可能较高，特别是商业用水和用电。

落户限制：

商住楼可能无法像纯住宅那样落户。

限购政策：

在一些一线城市，购买商住楼可能不受限购政策影响。

产权年限：

虽然商住楼的土地使用年限为50年，但产权年限与土地使用年限可能不同，具体需参考当地政策。

综合用途：

商住楼结合了商业和住宅的功能，既可用作居住，也可用作办公或其他商业活动。

需要注意的是，不同地区和国家关于商住楼的规定可能有所不同，具体信息应以当地法律法规为准。