公寓是一种集合式住宅，属于商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓通常分为职工公寓和商业公寓，其中商业公寓既可以自用也方便对外租赁。公寓的特点包括：

结构：每层楼内有若干个房间、公共厕所和浴室等。

类型：公寓可以是排房（Town House）、单元公寓屋（Condo）、股东屋（Co-Op）和出租屋（Apartment）。

产权：排房和单元公寓屋拥有部分产权和使用权，股东屋仅拥有股权和使用权，公寓屋的拥有者多为投资人或投资单位。

经济实用性：相对于独立别墅，公寓更为经济实用，适合中等收入群体居住。

土地使用年限：商业公寓的土地使用年限为50年，住宅为70年。

税费和土地出让金：公寓的税费和土地出让金通常比住宅高，因此销售价格一般也稍高。

公寓的用途广泛，既可以用于居住，也适合办公居住，并且可以根据需求对外出租，满足不同人群的需求