物业服务行业属于应税服务业，根据最新的税法规定，物业公司在开具物业费发票时，需要按照以下规定进行纳税：

增值税：

物业服务行业的增值税税率为13%。物业公司需要按照这个税率计算和缴纳增值税。

小规模纳税人：

如果物业公司是小规模纳税人，并且季度开具增值税普通发票的销售额不超过30万元，可以免征增值税。如果季度销售额超过30万元，则不能享受免征政策，需要全额计算缴纳增值税。

预收物业费：

对于预收的物业费，如果在收取时开具了发票，则开具发票的当天为增值税纳税义务发生时间。如果未开具发票，则在提供物业服务后，按月确认收入并申报缴纳增值税。

其他税费：

物业公司还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税，以及企业所得税。

税务登记和发票管理：

物业公司需要先在税务局进行税务登记，取得税务登记证，并根据业务类型选择合适的发票类型，如增值税专用发票或普通发票。开具发票后，需妥善保存发票存根和记账凭证，并按照规定定期进行纳税申报。

请根据您的具体情况，遵循当地税务部门的规定进行纳税。