物业改造费用的入账方式取决于改造费用的性质和金额大小。以下是几种常见的入账方式：

金额较小

直接计入管理费用科目，例如：

借：管理费用——公司经费

贷：银行存款

```

金额较大

计入长期待摊费用科目，并自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。例如：

借：长期待摊费用——固定资产装修

贷：原材料

贷：应付职工薪酬

贷：银行存款

```

改造费用达到原固定资产20%以上

计入固定资产科目。例如：

借：固定资产

贷：原材料

贷：应付职工薪酬

贷：银行存款

```

改造费用未达到原固定资产20%

计入长期待摊费用科目，并按规定摊销。例如：

借：长期待摊费用——固定资产装修

贷：原材料

贷：应付职工薪酬

贷：银行存款

```

对于租赁物业的改造费用

由于没有所有权，不能计入固定资产原值，应计入长期待摊费用，一般分3-5年摊销。例如：

借：长期待摊费用

贷：应付账款

请根据具体情况选择合适的入账方式，并确保所有会计凭证齐全、准确。