土地纯收益是指土地在扣除所有成本和费用后，剩余的净收益。计算土地纯收益的基本公式是：

土地纯收益 = 土地总收益 - 土地总成本

其中：

土地总收益包括土地租金、土地转让费、土地增值收益等。

土地总成本包括土地取得成本、土地开发成本、土地维护成本等。

例如，如果一块土地的年租金总收入为10万元，年总费用（包括管理费、维护费、税金等）为5万元，则该土地的纯收益计算如下：

土地纯收益 = 年租金总收入 - 年总费用

= 10万元 - 5万元

= 5万元

请注意，土地纯收益的计算可能因具体情况（如土地用途、地理位置、市场需求等）而有所不同，并且可能需要根据当地的具体规定和市场行情进行调整