当涉及到实物折扣的会计处理时，以下是基本的步骤和注意事项：

签订折扣销售合同 ：首先需要与客户签订包含折扣条款的销售合同。

核算折扣金额：

确认实物折扣的具体金额。

账务处理

销售收入：

按照折扣后的价格确认销售收入。

销售折扣：如果折扣与销售行为直接相关，比如数量折扣，可以计入销售折扣，并反映在应收账款中。

库存成本：根据折扣后的实际销售数量减少库存成本。

税务处理：实物折扣视同销售，需要缴纳增值税。

开具发票

如果折扣体现在发票上，则按折扣后的金额开具。

如果折扣不在发票上体现，可能需要开具特殊格式的发票，注明原价和折扣后的净额。

财务报表更新：

在结账后，更新账务系统以反映折扣后的实际销售情况。

举例说明，如果销售了1000件商品，每件原价100元，总折扣为10%，则：

销售收入：

1000件 × （100元 - 100元 × 10%） = 90000元

销售折扣：

1000件 × 100元 × 10% = 10000元（此折扣可计入财务费用）

库存成本：

1000件 × （100元 - 100元 × 10%） = 90000元

税务处理：按90000元征收增值税

请注意，税务处理可能因地区和国家而异，具体操作应遵循当地税法规定。