土地还原利率是一种土地投资收益率，它表示土地纯收益与土地价格之间的比率。这个比率反映了土地纯收益与土地市场交易价格之间的比例关系，是评估土地价值时的一个重要参数。在收益还原法中，土地还原利率用于将土地未来预期的纯收益折算到当前的价值。

土地还原利率（rL）：

用于计算土地价值时使用的还原利率，其对应的纯收益是由土地单独产生的净收益。

还原利率：

通常指将不动产纯收益还原成不动产价格的一个比率，是计算土地价格、货币价格和劳力价格的重要尺度与参照系。

计算公式：

土地价格可以通过公式 `v = a / r` 计算，其中 `v` 是土地价格，`a` 是纯收益，`r` 是还原利率。

应用：

在房地产估价中，还原利率的选择对土地价值的评估结果有显著影响，因此确定合理的土地还原率是估价过程中的一个关键问题。

希望这能帮助你理解土地还原利率的概念