房地产差额开票的开具方式主要有以下几种：

全额开具普通发票

适用于无法使用差额开票功能的情况。

差额部分开具普通发票，剩余部分开具增值税专用发票

适用于部分可以开具专票，部分不能的情况。

使用差额开票功能开具发票

录入含税销售额（全部价款和价外费用）和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额。

备注栏自动打印“差额征税”字样。

差额部分不得开具增值税专用发票。

体现了销售方征多少增值税，购买方抵多少增值税的原理。

在开具发票时，需要注意以下要点：

确保发票的真实性和合法性。

发票开具不应与其他应税行为混开。

纳税人在开具发票时，应通过税务系统的差额征税开票功能进行开具。

请根据具体情况选择合适的开票方式，并严格按照规定操作