项目投资估算通常包括以下几个步骤和要点：

确定估算方法

根据项目的具体情况选择合适的投资估算方法，如生产能力指数法、系数估算法（因子估算法）、朗格系数法等。

收集基础数据

收集项目相关的设计文件、市场价格、建设条件（包括自然条件、施工条件等）以及项目具体特点等信息。

编制投资估算

使用选定的方法，结合收集到的数据，编制出项目的静态投资和动态投资估算。

对于静态投资估算，通常包括设备购置费、建筑安装工程费及其他工程费用等。

对于动态投资估算，需要考虑资金的时间价值，使用净现值（NPV）、现值指数（PI）、内涵报酬率（IRR）和动态回收期等指标进行评估。

考虑资金来源

明确项目的资金来源，如自筹资金、银行贷款、上级补助等。

评估项目效益

对项目进行财务评价，包括独立项目的评价指标（如净现值、现值指数、内涵报酬率、动态回收期）和互斥项目的评价方法（如比较现金流出总现值、平均年成本、永续净现值）。

确定折现率

根据企业的资本结构和市场状况，估算项目的资本成本，通常使用加权平均资本成本（WACC）作为折现率。

误差控制

投资估算应允许一定的误差范围，根据项目的不同阶段，误差控制要求可能有所不同。例如，在项目设想期，误差可控制在±30%以内。

编制说明

对投资估算的编制过程、依据、方法、结果进行详细说明，以便于理解和审查。

以上步骤和要点可以帮助您撰写一个全面而准确的项目投资估算。